UC知道二手房房产交易中卖方要改变付款方式是否违约
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/20 08:42:39
我通过中介要买一套二手房，看好了房子和卖方也签了房地产经纪合同。房子约五十万，里面规定交款方式是先交一半钱，把房子过户到我的名下，这样我可以用公积金贷款，贷出来的钱交给卖方，卖方再给我房子钥匙。如果违约，违约方交一万元违约金，所有手续要在三个月内办完。
签完合同后，房产中介到房产交易大厅为更名过户挂上号，我为第一笔款四处筹钱。等待了一个星期的时间，万事俱备，轮到我们到交易大厅办过户，卖方却突然反悔，说要求必须一次性交完房款才能过户。
经询问得知对方担心房子过户到我名下后我们就不付其后一半房款，甚至担心我和中介合伙骗他房子。我和中介反复向其解释房产交易合同是受法律保护的，但对方认定不一次性交完款就不过户。但问题是我一下子交不出那么多钱，要办贷款房子必须是我名下的。
我们推测卖方可能反悔不想卖房，特意刁难，我们要求对其违约行为作出赔偿对方却含糊其辞，以再考虑一下为理由进行拖延，期待我们拖不下去了，主动解除合同，这样他就不用付违约金了。
距我们合同最后期限还有两个多月时间，这段时间内我们又无法再看其他房子，为这事儿我们费了不少精力和时间，严重影响了正常的工作和休息，我们肯定不能这么等下去，但合同上并没就过户时间作出明确规定，这样的话我们如何算其违约？如果通过法律途径的话该怎么解决。
签完合同后，房产中介到房产交易大厅为更名过户挂上号，我为第一笔款四处筹钱。等待了一个星期的时间，万事俱备，轮到我们到交易大厅办过户，卖方却突然反悔，说要求必须一次性交完房款才能过户。
经询问得知对方担心房子过户到我名下后我们就不付其后一半房款，甚至担心我和中介合伙骗他房子。我和中介反复向其解释房产交易合同是受法律保护的，但对方认定不一次性交完款就不过户。但问题是我一下子交不出那么多钱，要办贷款房子必须是我名下的。
我们推测卖方可能反悔不想卖房，特意刁难，我们要求对其违约行为作出赔偿对方却含糊其辞，以再考虑一下为理由进行拖延，期待我们拖不下去了，主动解除合同，这样他就不用付违约金了。
距我们合同最后期限还有两个多月时间，这段时间内我们又无法再看其他房子，为这事儿我们费了不少精力和时间，严重影响了正常的工作和休息，我们肯定不能这么等下去，但合同上并没就过户时间作出明确规定，这样的话我们如何算其违约？如果通过法律途径的话该怎么解决。
这合同咋签的啊？也太不正规了吧，时间都不明确。
他再拖几天，到时到日子了你贷款没下来，不能给人家钱，就变成你违约了。
你现在找中介、卖方坐到一起谈，看卖方啥意思。卖，签份补充协议，规定好什么时间办手续，到时不办算哪方违约；不卖，他出违约金、合同作废，你挑别的房子。
因为你上一份合同签的有些问题，现在他还不属于违约，你也不能起诉他
如果如你所说当实已经签署了你所说的房屋买卖合同且升效，那么卖方的行为显然已经构成了违约，你现在不能拖的，要尽快想办法来解决，一定不能拖过你们合同的约定日期，否则到时候是谁违约都说不清了！
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