UC知道麻烦律师朋友回答
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/27 10:18:06
这有栋房子，房子属于街道办事处的，街道办事处以底价卖给了一个租赁户（这栋房子一共是4个人称租，我也是其中之一），这栋房子没有房产证和土地使用证。按照法律规定，我也有优先购买权，问我可以向法院起诉，要回我的优先购买权吗？法院会支持吗？没有房产证和土地使用证的房子卖了之后可以收回不在卖吗？
1、没有产权证的房子不能上市交易，街道办的行为违法；
2、既然是无效的法律行为，也就不存在优先购买权的问题；
3、建议你不要购买这样的房子。
首先说优先购买权。简单的说租赁房屋的租房户在房主对外出售房屋时，租赁户在同等条件下具有优先购买权。所谓同等条件下就是指在同一价格水平线上。你是该房屋的租赁户，在同等条件下也是具有优先购买权的。如果四人均要求购买则由房主决定出卖给谁。假设该房屋买卖成立，如果房主事先已经按照相同价格通知你们，你们另3人逾期不理，则视为你们3人放弃优先购买权，房主可以将房屋卖给你们之中的租户之一。
其次再说该处房屋的买卖合同问题。据你所说，该处房产并无土地使用证和房屋所有权证，依据法律规定该处房产不得上市交易，否则违法，其买卖行为是无效的。双方因买卖所获得的利益相互返还（返房、返款）。
不要购买这样的房子。