二手商品房过户手续

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/20 03:20:20
我通过中介买了一套二手的商品房 已付了定金后才知道这家中介才开没多久 老板也坦言对房屋过户手续还不是很精通 还在通过他朋友学习 刚打电话告诉房子已评估明天可以去房管所过户 我有点不放心 想请问下房屋过户得过哪些证件 明天是否要把房款全额给房东了吗 我是买第一套房 好象可以免50%的税 那我明天要把中介非也给他了吗 有经验的人教教我吧 急死了

我是在上海做中介的，我只能跟您说明上海这里的二手房过户手续。
1：您是一次性付款还是要按揭贷款
若是一次性付款：
（一）签合同。
在上家收了您定金后，你们就要确定一个时间到中介去签合同，签合同时您就要付一部分首付（占总房价的30%-50%左右）
（二）过户
合同已经签过之后，便可以到交易中心进行过户了。届时您将要把剩下的50%-70%的钱将交给房东。但您要保留一万元的尾款，等到交房的时候上家把水电煤等等费用结清了再交给房东。
2：若要贷款：
（1）签买卖合同
签买卖合同当时，您将要给上家首付（首付=房屋总价-贷款总额-尾款1万）
若这个房屋还有贷款，那么上家要把贷款还清，您才能用这个房屋贷款。
（2）签贷款合同
当上家把贷款还清之后便可以到银行去签贷款合同。需审批15天左右。
（3）交易过户
当银行贷款审批下来，便可以到交易中心去交易过户了，过户之后的20天您的产证将办出来，一同出来的还有“他项权利证”然后您拿着产证复印件和他项权利证到银行，银行将在5个工作日之内放款，然后就可以进行交房了。
关于中介费的规定是在签买卖合同的时候就要缴纳的。