提前还房贷合算吗

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/02 04:16:03
大家好，我是2007年6月办的房贷，总共贷9万共8年，当时是每月还1214元，到2009年1月开始每月还1121元，到现在为止，等于已还款30个月，现在听说明年房贷利率又要涨了，我就在考虑要不要提前还一部分钱，比如还个一万或者二万的，可我不知道提前还一部分会合算吗，如果还一万，年限还是按8年吗，还是可以少去年限，具体提前还贷至少得还多少钱呢？请各位懂行的专家们帮我分析一下。到底要不要提前还一部分呢？至少得还多少钱？
太感谢这们朋友的仔细回答了，这位朋友是不是银行上班的人士，回答如此仔细和精密，让我非常感谢，但听好多人说，如果还了几年后，前面还的都是利息，后面还的都是本金 了，说贷了几年后再提前还贷等于是在还本金了，所以说少不了多少利息了，不知是否有这种说法，我反正是每月还的金 额都是一样的，今年是1121元，明年当然还不知道是多少元，我也不懂我这种算是等额本息还是递减式还贷，提前还贷真能少很多利息吗，假如我从现在起提前还1万元或2万元，那我总共能省掉多少利息钱呢，谢谢，麻烦您了

09年采用新利率后，你的总还款期限没有变，因为银行给你降低了月供，所以总贷款期限是96期（8年）。从07年6月到09年12月一共还了30期，剩下66期。
帮你算了一下：
如果提前还贷1万元，从2010年1月开始计，还剩55期（4年7个月）
如果提前还贷2万元，从2010年1月开始计，还剩45期（3年9个月）
如果提前还贷3万元，从2010年1月开始计，还剩34期（2年10个月）
快熬出头了。
只要提前还贷，就会减少利息支出
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回答补充问题：
08年底国家调整了房贷利率，所以从09年1月起你的月供下降了，这不是月供递减还款，是等额本息还款。

如果从不提前还贷，剩余的还款额中利息总额为7954元，占还款额的12.03％。如果上调利率，利息还要多些。

如果提前还款1万，可以节省利息2342元
如果提前还款2万，可以节省利息3562元。

现在提前还款方式有三种：
一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；
二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；
三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

一般可以减少一定的利息。

这个看利息的波动了。

如果你手上有钱闲着就应尽快还款房贷是复利计算利上加利每天都为银行生利。银行就是从客户的存款利息和偿还贷款利息的差价中获利的。要还金额多少要由货款银行算。你要提前三天至一周时间通知银行你要还全额给一个设定的日期。例如你今天通知银行告诉他们你准备二月十七日还银行就会将余额算到这一天。如果超过二月十七日金额又不同了又要重新算了。