二手房，空户，房主还没出证，我已签订购房合同，这里面的风险是什么？

1.只要这个房子能办出房产证，就证明现在该房子没有被查封。
2.只要到房管中心办妥产权过户手续（交易大厅递件完成）并完成缴纳税费的程序，产权就已经过户，买方就是事实上的产权人，他的产权依法受保护。
3.如果在产权过户之前被告知该房已经查封，房产交易即终止，卖方双倍退还定金。

对于你的问题我看到更是涉及法律问题。
一，能不能办理产证和查封有点区别，如果他这个房子在查封钱已经办理产证，那么说查封后还是能拿到产证的。所以没有必然的关系，但是反过来，如果在查封后那么产证是肯定办不下来的！至于能不能办，你最好到当地的房管局或者是房产交易中心查询，该房是否已经查封！

第二，如果产证已经搬下来，交完税也不能证明房子是你的，只有到房管局或者是交易中心过户完才属于你，产证等一个月（一般情况下）才能出来！已经过户是不能查封你的房子的。

第三，如果出现你说的第三种情况，你是可以追回的，但是我想哪你得起诉他了，如果因为他自己是肯定知道房子是否查封的，如果真的再卖你说明动机不纯啊！，有问题在线问我

他的房子有没有被查封首先去当地房产局去查询 就知道了
1 他的房子被查封了 也一样可以办房产证
2 房产证得了以后 去过户这个期间 只要你没拿到新的房产证 就不能证明是你的房子 但是在办理过程当中银行一样可以查封 就是在你没拿到房产证前 过户中间这段时间依然有风险
3如果得知被查封 那你可以跟他要双倍定金 原因是因为他个人原因无法出售房屋

只要他的手续完整，你办理完过户手续，就具有法律效力，不用担心。要是在过户的时候被告知，你前面签的订购房合同约束房主的条款就可以用到，不过可能要通过法律手段了。

有风险，应该第一选择是退房还钱。