★房产证上的名字,如何确定？

以产权人为持证人。
　　即使产权多元化，也是以实际上的建立相应关系的产权代表人为持证人。

现在已经实行了实名制，也就是说房产证上写了谁的名字，这个房子就是谁的。

但买一套房子，一般来说要么是一个小家庭，要么是三代同堂，还有就是恋人，快结婚的那种。我见过加得最多的也就三个名字，也就是一家三口的名字都有。不一定非得有直系亲属的关系。像恋人也可以写上两人的姓名。

当房屋所有者在两人以上，包括两人时，你们就要协商好各自占多少产权比例，谁是房产证持证人。比如一家三口，那么可以父母各百分之四十，小孩百分之二十，这个根据自己的情况而定。像恋人这种，可以根据谁出的钱多来定，或者各白分之五十，或一个多点一个少点。