我想问一下，租铺是装修好了签还是签了才能装修呢

一般都是签了再装修的，如果你签的时间长比如3-5年装修可以适当好一点，如果短就稍微差一点，除非在合同的细则条款中房东会认你的装潢费用。
注意最好是一签5年，房租不变，当时房租可以高与现价一点点，最好不要签一年一浮动，如有浮动你有优先租赁权的那种，你生意一好起来，他随便搞个人恶意PK你一下说涨个几万你拿他没辙。
定5年还要可以转租，装潢费也可以找下家报销一部分。