房产疑问!

有房产证和土地证的是完整产权,也叫大产权.
二证缺一或者两证都没有只有使用权的房产叫小产权.

你的两个问题其实是同一个问题。在中国一套产权清晰，可以正规交易的房屋是必须要有三证的。所谓三证就是指房屋产权所有证，契证以及土地使用权证。如果该房屋有银行按揭，则还会有一本他项权证，或者直接在房屋产权所有证上注明。

你说的大产权和小产权，每个地方叫法不同，无法界定。但是一般来说，只能办出房产证和契证，不能办出土地证的房屋只能算大产权，三证具全的才是小产权。

一般来说：

大产权：是完整产权，包括房产证和土地证！
小产权：二证缺一或者两证都没有只有使用权的房产

不过各地不一样！

在北京，市局的房子肯定有产权证和土地证，一般央产房，房改购房有产权证，没有土地证，但都是大产权！小产权指使用权房和不能上市的央产房！

天津过去齐全的是两证：
房屋所有权证和土地证，现在双证合一，叫房地产权证！
东北还有契证
各地不一而足！

1、．全部产权（大产权）
国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义
2、．部分产权。（小产权）
根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权