卖二手房怎么估价？还有卖方需要交哪些费用？怎么计算？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/03 13:27:01
我家尽快要卖到我们在昆明的房子．位于五华区．西苑立交桥以西．在实际面积有77个平方，但房子是单位当时的福利分房，所以在房产证上有缩水，只写了68个平方．这个怎么计算？房子已经超过5年而且是第一次上市．
想问问房子大概能卖多少钱？
还有卖方需要交那些税？怎么计算？
我的问题很急 麻烦各位快帮帮忙！！！
万分感谢！！

1）面积有缩水，买方一般不信，你可以到当地的房管局申请重新测绘和核定面积！即使不能重新核定面积，让他们给你出具一个实际面积的证明，也比较有说服力！
2）市场上，现在卖方一般都不负担任何费用，费用均由买方负担！你可以采用净价的方式约定房款，通俗的说就是交易中净拿多少房款！
3）房产价值的评估是个比较困难的问题
1.找当地的房管局询问当地房子的均价
2.找房产评估所评估
3.找当地的中介询价
不过他们给的价格都会偏低，你可以适当的根据他们的价格，看别人卖房的价格，适当调整！

实际建筑面积大于产权证上标明的面积,转让时可以按实际建筑面积计价,但合同上仍然是房产证上的面积.
这种处理办法买卖双方都有好处.买方字不必言,卖方课题少交契税和印花税.
但此事须买卖双方协商解决,双方应找到一个利益均衡点.
至于能卖多少钱,你得请房产评估所作评估以后才能知道.