我想卖掉我现在的房子，然后使用公积金贷款再买，可是我不知道合不合适？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/27 09:53:29
有没有行家可以帮我算一下，万分感谢！
房子情况：
2005年8月的房子，当时价位5600元，房子朝东，在朝阳区石佛营东里，83平米，我们贷了46万房款。现价：7500元，华夏银行商贷的利率应该是5.12 ，不过最近又涨了，记不清了

答案一定要详细哦：）否则不给积分，哈哈！拜托啦！
首先说明一下哦，我不是在炒房，而是觉得利息商贷长远来看好像不怎么合适，自己刚刚上了公积金，所以考虑这个问题......

当时你的购房款为464800元，加上你领取房产证时支出的费用大概有10000元。2005年8月--2006年10月你的房贷还款利息支出有27477元。假如你要转让出售这套房子，那么在出售过户时你还需交营业税、个人所得税、印花税等大概要38000元。你按现7500元/M3成交。可得622500元。扣除以上你所支出的金额540277元，你大概可得82000元的利润。我是按江苏无锡这的规定算的。不知是否合你们那的规定哟！

贷款46万,如果按10年期等额本息还款及最新的利率计算,商业贷款到期的利息及本金总计为59.9338万元.而公积金贷款到期的利息及本金总计为56.9692万元.
两者相差2.964万.
一买一卖之间你必须付出的过户费楼上的帮你算过了要38000左右,因此你考虑的方法并不合适.

呵呵，你知道为什么别人买了房子又要买房子，他们是要投资，在一卖一买之间赚钱，而你那，你觉得你买房子的时候房间底，现在高，就要卖了再买，你有没有想过如果你把房子卖了再想在这里买一套房价不还是7500或者更多吗。。。除非你还有自己住的房子，现在卖得这套房子就是用来炒房赚钱的。那么你就可以卖了。 哥们说的白说了，你再找个懂行的给你算算阿、