请专业人士帮助,这种情况下我可不可以退房?

你现在需要弄清一个问题.
就是你所购买的房屋现在出现了问题(与你要求不一致)到底是发生了设计变更还是销售人员作了不实宣传或是在售房时隐瞒了相关情况.
如果是出现了设计变更,也就是你买房时没有实体阳台,后来发生了变化,如果出现这种情况,你是有权提出退房的.
但如果是销售人员不实宣传或是售房时隐瞒相关情况,则你需要获取一定的证据.你要有足够的证据来证明你当时明确表示不要实体阳台,而出现目前这种情况完全是由开发商的工作人员造成的.这种证据你可以请无利害关系的第三人(非常难)作为证人,或者,在与相关人员谈话时通过录音的方式获取证据.
你在掌握了证据之后,就可以以开发商存在过错为由,要求退房,且要求过错方来承担你的损失.
注意一下你的买卖合同当中所选择的解决争议的条款,看一下是仲裁或是诉讼,选择正确的处理方式.
如有不明之处,可以进一步发消息询问.

如果不要实体阳台只是口头上要求和口头上承诺，难以作为有效证据。
既然你愿意承担一切由此引发的损失，你可以提出事先口头承诺没有实体阳台为由，要求退房。并就按合同相关违约条款规定（或参照）协商赔偿与否以及如何赔偿的问题。

你要清楚开发商有没有对你提供虚假宣传。

如设计没有变更，那责任在你。

办理房产证的时候预测面积与实测面积超过3%可以要求退房~~