租客就是不肯走，怎么办

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/27 03:56:24
本人有套房子出租，与对方签定的租赁时间是到明年4月份结束。其中提到如一方违约需支付另一方违约金500元。现在因房子需另派用处，要提前结束合同，本人也愿意承担违约金，但是租客竟然说他搬家损失很大，要求高额赔偿，否则他是不会走的，一定要到合同结束。请问我是否有权利在支付了违约金后要求他搬出我的房子？如果可以他还是不愿意走，我该向什么机关要求强制执行？
我想再说得详细点，大家就知道房客是什么样的人了！我们已经为他找到了新的住所，而且是同一个小区里面，房子比现在多一个房间，租金比原来每月多一百元钱，我们承诺我们愿意支付每月多出的一百元房租。而且所有搬迁的搬运公司费用，由我们来出。如果房客觉得需要花时间精力请假在家整理东西，在他请假的这几天我们愿意按照他每天工资的金额给予补偿（整理一星期总够了吧）。而且我们不是空口承诺，我们已经把借好房子的钥匙带来，交给他们了，但是他们仍然不愿意搬。就在这样的情况下，我想请教各位难道我们的态度还不算诚恳？如果这样的话，我是否有权利提出诉讼，法院是否会同意合同解除？

你可以起诉解除合同，但是没有特别理由的话，在可以的情况下，对方确实有权要求继续履行合同。
如果对方同意解除，提出高于违约金的赔偿要求，要由对方举证。

还是去和他协商一下吧，如果你的房子有急用的话。对方的要求也有一定

的合理性在里面。
1、现在的房屋租赁市场，租金不断上涨，如果房客现在出去租房子，比如和你一样的房子，可能要600元，或更多，隔一个月了。
2、其次，要求房客提前办理，可能对房客一系列的生活安排造成影响。
3、如果房客，在租赁期间为使用房屋，增添了一次性的，无法带走的物品，如果提前搬走，这些物品的使用价值，还没有得到充分利用。

违约金，只是在订立合同时，对一方违约时，造成对方损失的一个估计，如果违约方造成另一方的损失大于违约金的数额，对方可以要求违约方赔偿其实际损失。

另外，违约金并不是解约定金，支付违约金不代表你有解除合同的权利。

在本案中，如果房客没有违约行为，你要求对方搬走，对方却要求继续履

行合同，法院也不会支持你的。只能到合同期满之时。

如果是向法院起诉，首先是不会支持你的请求的。其次，如果对方想要拖时间，经过一审，然后再二审，最后再执行。经过如此长的时间，租赁合同也到期了。

说了这么多，不知道你有没有明白，考虑问题，要从双方的实际情况出发，多考虑一下对方的困难。

你可以向法院起诉，要求解除租赁合同，承担违约金，并要求限期搬出该房屋。

1，上法院告他
2，法院会先让你们调解
3，开庭审理，合同如果没问题，就判他搬走
4，他不搬走就申请强制执行
5，等法警来强制执行的时候，他是不走也不行了

6，你这事普通警察没权力管

你无法“合法的”收回房屋