请问:我是一个二手房买家,看中一套入住未满5年的商品住房,为避免国家今年最新颁布

您要是说的是全款拿公证书不签买卖合同的话是可以入住的,但是公证书是双份的,而且双方都有权利解除公证关系,这么的话风险是很大的.
我给您的建议是不单要保证公证书都留在自己手上,而且要求房主把房本也留在自己手上，再找一个律师拟一份公证合同,到税满了再去过户.
当然无论怎么办,只要不是短时间内过户的话,风险都是很大的，我建议您不要因为为了节省一点小钱,耽误了更多!
公证的话,只要房主有心害你,你只有认命的份!

不可行。
如果合同上的时间是现在，满五年过户时按逃税论处；如果落款时间是满五年以后，公证处不会予以办理。