求教行家：济南二手房买卖房产证未过五年，如何交税？谢谢！！！！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/27 04:58:41
本人遇到一套住房，比较合适，房产证满两年，据说要交税，求教行家，应该缴哪些税，交多少，怎样才能少交？

谢谢各位！！！！
首先谢谢miki_lee！
据说有两种交税方式，作为卖方来说一种是卖时与购时差价，一种是不记原始购买价，只以最近卖价按照一定比例缴税，求教行家，能否详细介绍？谢谢。
与房主约定房价21万，能否买房合同价款写少些，贷款时另改份合同？或者何种方式能交少些税？再麻烦高手指教，谢谢！！

买方：契税（房价的1.5%）和印花税（0.05%）。
卖方：营业税（房价的5.5%）和个人所得税（增值额的20%或房价的1%）。增值额20%的计算：（出售价-当初购入价-已经缴纳的税费-装修等合理费用）*20%.

百分之五点五的营业税，个人所得税有两种方式缴，如果有中介还有百分之一的中介费，而且这些都是卖家的事情嘛。