关于土地交易的问题，高手进

可以这样操作，也就是所谓暗箱操作了。
你朋友可以和政府共同注册一家开发公司，以和政府合作的名义进行土地的一级开发，这个时候土地价格是作为政府方面的入股。在对土地进行三通一平、控规编制后，再进入土地交易中心拍卖，拍卖价格底限是基本土地价格+熟地工程价格（三通一平等工程的费用）+一级开发利润。在这个价格底限上收入是比较低的，但关键在于，土地现在基本都以高出底价很多的价格被拍走，这个差价就可以由政府和你的朋友在前期协议中商订如何分配。

这样操作，在原则上没有违背任何法律法规，但在土地做价和拍卖价格方面，可以通过操作，获取非常丰厚的利润。

首先可以告诉你这种情况是存在的，并且是合法的。所谓的土地交易部门就是目前国家唯一授权并实施垂直管理的“国有土地储备中心”
由于个别中小城市基础设施建设程度较低，为了城市建设必需进行大量的基础设施投入（例如：道路、供水、供电、供气、排水、供暖、通信、土地平整等）。但限于政府财政资金受限，就有可能与企业合作对土地进行一级市场开发。开发完毕后根据城市的总体规划结合上级政府批准的建设用地指标和规划指标，交给“国有土地储备中心”进行储备（收购），获取差价。但大多数情况下“国有土地储备中心”为了资金的融通往往不是直接收购，而是约定了出让后的分成比例，按照最终的出让价格结合约定比例在收到土地款后付款。

以上是具体的一级市场开发模式和形成基础

以下提出亮点意见：
1、一级市场开发需得到政府极大的支持，没有政府的合作支持是不可能的；

2、在市民眼中地方政府的权力很大，但在土地买卖上政府要受限于上级政府每年分配的用地指标。也就是说如果没有用地指标，无论政府还是“国有土地储备中心”都无权转让土地，也无法储备土地。所以可能会出现投入巨资后由于没有用地指标而无法进入土地出让程序的风险，其他任何单位和个人又无权购买该土地，导致资金积压！

土地交易机构一般是政府批准的土地有形市场和土地交易的专门机构，隶属于国土资源局，负责组织实施土地使用权出让、租赁工作，收集、分析和统一发布各类土地交易信息，提供规范的土地洽谈、招商、交易场所。

土地交易办理流程

.:土地交易办理