UC知道这样操作一处房子，行不行啊？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/19 19:51:08
社区里要给没有住房的居民分配楼房，价格是800元\平米，楼房面积125平米，车库28平米，储藏室10平米，共计13万左右，要求一次性付清。
本楼区市场价1300元\平米。我原则上分不着，但有分配到楼房不要的，转让给我转让费1万块钱，并且还要支付过户费。
我本有一套房子（没有房贷），现存资金并不多，想贷款（一次性贷）把它买下来，办好手续，在1-2年内出手，这样赚一点差价，现在有几个问题还没弄明白，不好计算成本。
1、过户费应该多少？据说是4-5千。
2、办理房产证要支付多少？统一办理。
3、据说两年内买卖楼房要另外支付20%或30%的什么费用？如果第三年出手呢？
4、目前办理一次性房贷是不是不好办理，咨询了好几个行，只有建行说能办出70%.
本地区地处两个区交汇处，位置还算可以，到市中心大约有20分钟路程，周围有医院、学校、市场、超市，环境不错，有一定的升值空间，但周围小区也不少。
本楼区市场价1300元\平米。我原则上分不着，但有分配到楼房不要的，转让给我转让费1万块钱，并且还要支付过户费。
我本有一套房子（没有房贷），现存资金并不多，想贷款（一次性贷）把它买下来，办好手续，在1-2年内出手，这样赚一点差价，现在有几个问题还没弄明白，不好计算成本。
1、过户费应该多少？据说是4-5千。
2、办理房产证要支付多少？统一办理。
3、据说两年内买卖楼房要另外支付20%或30%的什么费用？如果第三年出手呢？
4、目前办理一次性房贷是不是不好办理，咨询了好几个行，只有建行说能办出70%.
本地区地处两个区交汇处，位置还算可以，到市中心大约有20分钟路程，周围有医院、学校、市场、超市，环境不错，有一定的升值空间，但周围小区也不少。
1.你的过户费不是国家收的吧,应该是社区吧.那要问你们社区.各个社区都不一样.
2.1.契税:1.5%.
2、登记费：
①住宅：80元/套；
②非住宅：
(1)100（含100）平方米以下的80元/宗；
(2)100——500（含500）平方米以下的120元/宗；
(3)500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；
(4)1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；
(5)3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；
(6)10000 平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本（由购房人交纳）0.05%。
3.再次转支付费用清单:卖方应上缴:印花税0.05% ,交易手续费每平方米3元.若房产未满五年,则需上缴5.55%的营业税.
个人所得税.(房产成交价-房屋原值-所交税)*20%(有当时的纳税发票) 或是1%(无发票.)
4.你说的不是一次性贷款,是抵押贷款.抵押的最大范围是60%(估计你说的那个银行经办理解错了,这是国家的规定.).很好办理,另需要交评估费大约0.4%(各地均不同)带上产权证,身份证即可.约十五个工作日即可办理完全.