财务管理研究生题目--关于决策方案和指标

假设你在一个公园租赁了一块场地出售商品，你与该公园的合同还有3年，3年之后你不希望再续约。由于排队限制了销售，影响了利润，因此你设计了三种不同的方案来解决排队等候的情况并增加利润。这三种方案是：
方案一：改装柜台，增加窗口
方案二：在现有的售货窗口的基础上，更新设施
方案三：建造一个新的售货台
一、二两个方案并不互相排斥，你可以同时选择，方案三则要废除现有的售货台。
你认为这类投资的适当的贴现率为15%，与各个方案有关的增量现金流量如下（单位：元）

增量现金流量
方案 投资额 第一年 第二年 第三年
增加新的售货窗口 -75000 44000 44000 44000
更新现有设施 -50000 23000 23000 23000
建造新的售货台 -125000 70000 70000 70000
已知若干可能有用的年金现值系数如下：
15%，3年的年金现值系数为2.283
16%，3年的年金现值系数为2.246
18%，3年的年金现值系数为2.174
20%，3年的年金现值系数为2.106
30%，3年的年金现值系数为1.186
40%，3年的年金现值系数为1.589
请问：
（1）运用内部报酬率（IRR）指标，你将选择哪个方案？
（2）运用净现值（NPV）指标，你将选择哪个方案？
（3）你将如何解释用IRR与NPV指标进行方案所产生的不同？哪个值标更好？请说明理由。

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