UC知道什么是挂旗经租
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/06 17:11:41
是旧时华人在租界内购置房产的一种业务规定，属于私有房地产经营，在武汉等地称为“挂旗经租”，在天津等地称为“契证托管”。取其挂外国招牌的含义。
具体含义为：先以外国人名义出面向领事馆办理注册登记，然后再由外国人或洋行名义出具权柄单交华人业主收执。华人业主除负担登记费、房地产税以外，每年还得交付挂旗费及经租佣金。
旧时房地产业在开商埠后，有许多外国洋行直接经营房地产。法商永兴洋行、立兴产业公司、法侨进口扬子公司、英商通和洋行、比商义品地产公司等均曾经营“挂旗经租”业务。
这些外商公司通过经营房地产掠取高利，并且发放抵押贷款，在借款人到期无力偿还时，夺得用作抵偿债务的受押房地产。
如比利时的比商义品地产公司，其原名比商义品放款银行，1911年3月3日在汉成立，经营房地产抵押、房地产经租、买卖、建筑等业务。总行设在布鲁塞尔，远东总管处设在香港，管辖上海、天津、济南、汉口、香港、新加坡等分行。1946年改名义品地产公司。1919年开始办理挂旗经租业务。1953年，义品公司在汉口自有房屋、土地的年租金收入3 300万元。还代理经租4家外侨的房屋140栋和华人产业16起(里弄房屋158栋)，共计经租房屋298栋，土地13 484方丈(合148 324平方米)。常年佣金收入达12 232.98万元(约合人民币12 232元)，占该公司全年总收入的80％。义品公司贷放抵押借款，由于较多的借款人到期不能偿还，以抵押房地产抵偿，因而取得大量房地产。在经租方面，按照租金扣取15％－20％的用金。
1955年10月6日，武汉市房地产公司与义品公司签订承让财产契约，并承担义品公司在汉的债务。