房屋产权人如果要卖房子，是否要经过使用人的同意，为什么

是的
根据《城市私有房屋管理条例》第11条和最高法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定，出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。出租人未履行通知义务而出卖房屋的，承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。因此，出租人应当在卖房之前的3个月内通知承租人，以便承租人有充分的时间考虑是否行使优先购买权和准备价款。如果承租人经3个月的考虑仍不答复或表示不愿购买时，出租人即有权将出租房卖给他人。需要指出的是，承租人的优先购买权必须建立在同等条件下，即承租人愿意按照出租人给予他人同样的条件承购，他才享有优先购买权。优先权不是优惠权，承租人不能利用优先权而压低房价而致损出租人的合法权益。
出租和使用基本是一个意思！