关于折旧费的一些问题．

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/05 15:03:54
房屋年折旧费＝房屋重置价／房屋可使用年限，
其中”房屋重置价”重置的是新建时的房屋还是估价时日的房屋？
房屋可使用年限＝土地出让前房屋已使用年限＋土地出让年限
如果出让前已用了5年，出让年限70年，房屋耐用年限是50年，
这可使用年限怎么算啊．是75还是50？

房屋重置价实际就是重置成本，当然以评估基准日而定。
房屋可以使用年限其实应该以土地使用年限为准（假如你房屋使用年限是50年，而土地使用年限是49年，那么你房屋真正的使用年限是49年）。
在这里如果土地使用年限>房屋使用年限的话，那么房屋的使用年限是70年，但是已经用了5年，剩下还有65年可以用。同时房屋的寿命只有50年，那么剩下的使用年限当然是45年（50-45）

1.评估日
2.45年