烦恼的租房

我于06年6月在朝阳区与人合租了一个三室的房子。房子06年2月与链家签的合同，当时是三个人合租，其中一个人结婚走了，把房子租给我。现在房子即将到期，我们已经交了13个月的房租，就是说链家还应该退还我们一个月的押金，但是我不知道链家的信誉如何，是否会找理由扣押金。
另外，我们与业主联系好，跨过中介直接签合同，我仔细看了一下合同，如果我们与业主直接签合同还得付给中介相当一个月的房租，这很郁闷，有几个问题：
1.是否我们得先搬出，链家把钥匙收回在搬进来？？
2.链家在合同到期后派退租专员来，有什么样的手续，是否3方在场？
3.有什么简单的办法解决我的问题？

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