房屋拆迁时阳台,楼梯,房檐,算不算建筑面积?地下室算不算?

开放的阳台算1/2面积，封闭的全算。
楼梯只占用空间，并不影响建筑面积的计算。
房檐一般不算建筑面积，但如果房檐下有封闭或半封闭的墙体，可以视实际情况适当折算面积。
地下室要区分不同情况，有的作为房子的附属设施，随房子出售同时赠与，不算面积。但有的地下室设施相对较好，单独出售的就要计算面积了。

按产权证算

看你的房本的面积,只按上面的走.

恩

算