重庆住房公积金问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/20 17:41:16
我现在刚毕业不到一年，在深圳交的社保也断断续续的。最近父母帮忙按揭了一套重庆的商品房，等我回去签商业住房贷款。
我得知住房公积金按揭的利息要低很多，所以打算找住房公积金来贷款。
可是发现了诸多限制，而且那边的合同必须尽快签，我以后还是打算回重庆发展的，所以想能不能先商业按揭，等我按照规定办了以后再申请住房公积金，然后冲抵商业的按揭贷款。
假如我申请的是20年的商贷,也许一年以后我的房贷就下来了,我能一次性提取公积金把商贷还上吗? 20年的按揭,如果我一年以后一次性还上,是不是只支付1/20的利息呢?这样的话,一年里商贷 比公积金的利息因为只有一年的时间,也不会多很多利息啊~!

是可以这样的

公积金贷款贷款前提连续缴过6个月。你的情况可以先办商业贷款，当你的公积金帐户可以贷款了，你需要自己去借钱把先前的商业贷款还上了，才可以申请公积金贷款。不能拿公积金的贷款去冲抵商业贷款，因为申请公积金贷款一般会审核你的房贷、以及需要提供房产证，直到符合要求才会给你放贷。建议先申请一个短期的商业贷款，到满足申请公积金贷款的时候，去私借房款还商贷，最后拿到公积金款还私贷。不过中间会有较高的商业贷款利息损失，所以不如一开始就向朋友、亲戚借私贷，或者等满足条件的时候再买房。

提前还商贷是要付违约金，这个数目是高出一年利息很多的，况且你要先还上商贷才能贷公积金，并且公积金并不能贷到房屋的全部房款，一般是房价的75%并不能超过15万到20万（根据区域和帐户的夯实），因为你是刚参加工作，公积金帐户里的钱更少，所以贷款额度可能还要低。除非你借私贷或者延迟买房。不过你实在不甘心，可以去咨询一下银行的理财师或者贷款专员帮你出出主意，比如你家有什么可以抵押的房产，国债，存款什么的，以及你的亲属有公务员可以帮你担保的，等等。。。银行或许能给想个折中的办法。