请问这份合同有没法律效应

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/02 13:25:55
我把合同原文打下来(名字为化名):
合同
甲方:张三:出租方.
乙方:李四:承祖方.
经甲乙双方协定,达成以下合同.
一,甲方张三将商业街21号商铺面出租给乙方李四,租期为五年(具体时间 2006年3月2日至2011年3月2日)
二,租房期间,双方不能单方面改变租费,由租房市场涨跌决定,顺行情,经双方商定,变化房租费用.
三,经双方协定,每月房租费为人民币柒佰元(700.00元).付款方式为每半年付一次.
四,本合同为一式两份,由甲乙双方各执一份,同意双方签字生效.
甲方:张三 乙方:李四
2006年3月1日
注:此合同为双方签字,但没盖章.且张三的字当时是由他老婆代张三签的,但房屋产权证上是张三的名字.
张三要求将房价涨到3000每月,但铺面所在的这条街行情是几百块每月,最高也只有1000元每月(只有一家),现怀疑是由于商业竞争张三被人怂恿想收回铺面,张三表了态如果李四不能给他出到每月3000他将收回铺面.而李四肯定是不能接受他无理要求,况且合同签的是五年现在才满一年.张三现在就说这份合同只有签字没有双方盖章是无效合同,况且当时签字是他老婆签的(房屋产权证上的名字是张三),现在问题就是这份合同有没法律效应,如果有效就好解决了.

签字就具有法律效力了，不需要盖章。而且按照法理来说，你是认为张三的老婆有权代理张三签合同才和她签的，你是善意的，此合同具有合法的效力。

要他注明是老婆代签的
如果你们双方认为没有什么意见争议的话就可以了 ,意思表示是真实的,合同格式也正确,不过没盖章最好有个指印 要好点.
效果虽然一样,但五年的合同还是要严格点为好

合同格式无所谓，条款写清，不违法即可，如果张三是授权她老婆签的就有效，口头授权也是有效的。你现在要得到这个证据。还有个问题就是这个房子是不是他们夫妻的共同财产。如果是，也有效。
建议：心平气和的找他们，表示愿意终止合同，一定要说出当时签合同的情况，找些对他有利的理由，比如不划算之类的，一定要套出签合同是他授权老的，就是说他也同意的，最重要的是要带一只录音笔，把交谈内容录下来。套到你要的证据就走。o(∩_∩)o...哈哈!

当然没法律效应啦，因为不是当事人（张三）签名的。