急切请您出个主意，应否购买此商品房？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/02 14:01:59
在济宁市区外与嘉祥县搭界处有商品楼在预售(在嘉祥石雕街附近，空气环境较好，但离嘉祥中学小学学校都较远)，其实楼是济宁市某单位在此处征的地，也对外当商品楼卖（还没开始盖，竣工也是后年的事情），我认为现在人们有的不倾向于在闹市区购房居住了，况且此处房子比嘉祥县靠近学校的房子便宜许多（一平米便宜400多元），即便是买下不住（我有点实力）以后肯定升值再卖也值算作一种投资，可我妻子认为车库已经售完，只买房子没车库，恐怕以后不好卖，我一时拿不定主意了，急盼您给出个主意！谢谢您了！
此商品楼距济宁市里20多里路，距嘉祥县城学校中心10多里路，没有车库（车库有限已售完）对房屋升值的影响到底有多大？企盼您给分析一下！！万分感谢！
上海的这位朋友，谢谢您回答!其实我主要想请教的问题是：没有车库（车库有限已售完）对房屋升值的影响到底有多大？

你好!我是上海的,我对你说的对方不熟悉,但是根据我的经验,现在房产是低谷,购买正当时.但是购买需要看对方的手续,因为你说了房屋竣工是后年,所以我想问:这个楼盘有预售证没有?如果没有,那风险比较大,它的土地出让金都支付清没有?建筑上有四证,楼盘具备几证呢?它的权属是否清晰,还有土地用途是什么?如果是我,如果要卖,不光看区位,最主要的是权属,我是考房地产估价师的,房屋如果投资失败,是赚多少钱的问题,但是劝属不清晰,什么也没有了.
没有车库,对房屋升值有一定影响,但是房屋没有车库,肯定也升值.对于具体能够升值多少很难说清楚.
建议你在弄清楼盘权属的情况下,而你非常喜欢这个楼盘,但是预售许可证,可以用入股的方式,当然法律手续必须非常完善.