UC知道房屋租赁合同的问题，请专业的大人们来看看
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/03 01:17:04
合同相关内容如下：
1.房屋租期从2006年12月26日至2007年12月26日止，共计贰年。
2.乙方经营房屋内一切费用由乙方承担，保证金三千元整。
3.在合同期内，乙方20天之内不开门营业，甲方视为乙方违约。如房租不到期退出保证金不退。如乙方经营不善，室内装修不得拆除，如乙方经营不善，甲方同意可以转让，房租在原来的基础上每月加二百元。
我想请问
1.如果我现在，也就是三月份要求解除合同，剩下的9个月房租会不会退回？
2.现在每月房租4000元，解除合同的话，我需不需要支付违约金之类呢？而房主提出的提前解约扣除3000元保证金，是否合理呢？
3.转让时上一家收取了1.2万元转让费，这个损失我有权向房主索要么？
4.才发现，第一条有问题，这是房主书写的合同，会对合同本身产生什么影响？又会对我现在提前解约有什么影响呢？
分没有问题，如果回答得好，尊重人才，250都行。但如果没这本事，也别跟这装本事
虽然这份合同有很多的不规范的表达，但从合同订立的角度而言，并不存在明显的歧视某一方，所以合同是成立的，因为如果属于歧视性合同，那就是无效合同。
另在主合同中的保证金提法不合理，可以看出你是已经支付了所有的租金，此保证金属于营业期间发生的水电气费用的保证金，如果相关费用全部结清即不存在违反保证的情况发生。
转让费用不属于租赁合同内涵盖的内容，所以转让费用退回的说法是无法得到主张的。
第一条的两年问题对主合同没有影响，因为在此前有详细日期的描述，所以此处之两年可以视为笔误或计算失误。
建议你可以先暂停营业，然后寻求转让的下家，这样你的转让费用还可以收回，就算租金没有装让到4200元（按合同的约定），你每月补贴差价也比你损失1.2万的转让费用及9个月的租金来的划算。
问题一：如果你此时要求提前解除合同，按理说，剩下的9个月房租，房主有理由不退你的。你们签定的合同期限为一年，可以看出你选择的付款期限是一年一次付清，租赁期间，房主对你没有任何违约和过失，所以不会退钱给你！
问题二：关于违约金，你与房主既然签定了合同，也视为你知晓和同意了你们之间的协议，至于违约金3000元，也没什么规定其合不合理的，完全看你们双方的协议！
问题三：转让费是你与前一个承租人之间发生的经济关系，与房主无任何关系，你也无权无理由向房主索要。
问题四：合同的第一条，因前面有起止时间，因此“共计贰年”属于笔误，或计算失误，不会影响合同。你已属于提前解约，就算写对是一年，你也未到期，所以无关紧要！
此事你不占理由，所以应无任何争议！建议你如果不想经营，也可根据市场行情采取转让的方式，连同你剩余的9个月房租，3000元保证金，1万2的转让费一起核算转让费，因为合同第三条有约定：“如乙方经营不善，甲方同意可以转让！”！希望你尽量减少到最小经济损失！
民间的思维