谁能告诉我，房地产是怎么运作的？什么是期房中的“一期”“二期”等

地产商看好一块地要开发，找政府拿土地使用权，房子还没盖，就开始卖了，这叫期房，盖好后卖的，叫现房，一个楼盘开发了，又在附近拿块地开发，第一个楼盘卖的还行，第二个盘就不取别的名字了，就叫它二期，如新景一期，
新景二期等。