刚买套105的房子 怎么公摊建筑面积扣完使用面积就75了?

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/07 03:00:43
新开的一个楼盘 一共才6栋楼 每栋楼层数还不一样 我家那栋楼有10层 顶上带阁楼 我正好在第9层 算中高
建筑面积105 扣掉建筑面积和公摊面积 最后售楼大姐告诉我使用面积大约75 这算咋回事啊?册子上还说我选的这是精致型 三室两厅一卫 我简直无法相信 才70多点儿那房间不跟鸽子笼一样切的小小的??扣那么多正常吗?
一般105的使用面积大约是多少呢?
连合同都签了 现正贷款呢 后悔啊 我真恨搞地皮的 把人弄的穷死了还捞不到便宜 请问还有补救措施吗 比如扣这么多不合法或者盖完后要求赔偿 顺带一提 那袖珍吸血小楼盘明年8月才交付
现在就逼着我们交了头期款吃利息

因为高层的公摊面积一般是20%到25%，甚至有些楼盘更多，105平米的房子，公摊30平米，公摊大概是28.6%，公摊很大，超出正常范围。
如果是新房的话，这种情况可以与开发商协商解决，如果是二手房的话，合同没有标明公摊面积的话，就不太好办，最好咨询一下相关的律师。

无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

你房子的公摊面积为（105-75）/105*100%=28.57%。

不同类型房子的公摊面积不同：

  1. 通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。　　

  2. 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。

  3. 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。

  4. 在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。

  5. 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

你家和我家差不多，我家是16层高层板楼的3层，有底商，我家是2居，建面同样是105，不过公摊电梯间、楼道等面积后，使用面积是85。但是还有个面积是套内面积，这个面积是除去墙体所占的面积，比使用面积更小。如果你想买公摊小的，就去找6层的，不带电梯那种的。

一般按80%计.
现规定开发商售房只能以使用面积出售,去找开发商呀!
如果还没交钱,两种面积的价格是不一样的.讲好了下手,小心消费陷阱!