买房贷款的月付问题

1.商业贷款各银行的基准利率都一样，商业银行五年期以上个人住房贷款基准利率为6.84%，下限利率为5.814%。07年3月18日开始，又调高0.27个百分点，下限已达6.814%。
2.贷款40万，还贷方式不同，月付也不同。所以只能提供两种基本还贷法的月付计算公式：等额本息的月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1 ；等额本息的每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数/（1＋月利率）还款月数
3.公积金贷款利率五年期以上的利率4.59% ，3月18日以后也相应调高，但比商业贷款低2个百分点。还贷方式是自由还贷。
4.公积金贷款的唯一条件就是本人已经按规定交满一定的期限的公积金（一般是交满一年）。

如何办理贷款
如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。
各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。
借款人基本条件
1、年满18周岁具有完全民事行为；
2、具有稳定的职业和收入；
3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》；
4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款；
5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。

借款人需提供材料
1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；
2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保；
4、借款人及配偶收入和财产证明；
5、购房合同和首付款收据；
6、财产共有人抵押承诺书；
7、银行住房按揭贷款申请审批表。

贷款额度和期限
1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%；
2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过