主合同未失效，从合同（土地抵押）有效吗？

1.有催收单就未过诉讼时效，但是两个催收单之间的时间不能超过两年，未过诉讼时效意味着你方可以随时向法院申请主张权利。

　　2.土地抵押登记不存在过期问题
　　抵押作为物权，不存在过期的问题。您指的过期，是债务履行期届满抵押权人（你方）未提出清偿要求，但是你方有权随时提出。

　　3.根据2所说的，土地他项权利证不作废。

　　4.如果抵押有效不存在作废的问题，合同实现后一方当事人向登记机关申请注销登记是可以的。抵押机关不会主动去调查主合同是否实现（抵押合同为从合同，借款合同为主合同，根据合同法规定，主合同无效从合同无效）

　　问题补充：不用不办
　　首先，抵押合同的期限应该是大于等于主合同（借款合同）期限的，只有这样在债务到期时，债务人没有履行能力债权人才能实现救济的目的，不然是设立抵押是没有意义的。
　　第二，最高人民法院在2000年12月8日公布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第12条规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予以支持。”
　　第三，是否应该办理续期手续，法律无明文规定，应该是当地登记部门的内部规定。
　　第四，他项权利证是否作废法律也无明文规定，这应该是当地的内部规定，无法解答
　　第五，如果你担心作废无效，我想根据第三点你大可放心

有效。
根据最高人民法院在2000年12月8日公布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第12条规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予以支持。”
由于您所述债权仍然在诉讼时效内，因此，债权人可以行使抵押权。