所谓村证或小产权房产是怎么回事

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/23 05:18:23
“村证”即农民在农村集体所有 的土地上，未经政府规划而开发的住宅，“产权”由农村出证。小产权也是这个意思，请说说这其中的是非曲直。其中的利害所在。国家土地法规定：有两种所有制；那么，农民既然有所有权，为什么不能自己搞开发？土地开发的附加值为什么与土地的主人---农民无关？土地是不允许买卖的。转化又是怎么回事？

“村证”是小产权，但小产权包括所有的使用权房，范围要比村证大得多。
农民对土地同样只有使用权，没有所有权。土地可以买卖，但这是使用权的交易，不是所有权交易。
如果办理了相关手续，农民也可以开发土地的。

说白了就是乡产,是使用权,属于集体产权,乡产的房屋价格要比北京市大产权的房屋要便宜,像乡产的房屋在北京周边郊区居多,像通州房山等地!