哪为可以为我解释以下二手房买卖过程中的费用呀？

北京市的二手房买卖过程中产生的税费:
1.契税:1.5%(非普通住宅征收3%)
2.营业税:5.5%(房产证未满5年的征收)
3.个人所得税:1%(房产证未满5年或非唯一拥有房产)
4.土地出让金:建筑面积*1560元/平米*10%(成本价购买的公有住房征收)
5.印花税:买卖双方各万分之五
关于贷款的解释:
现在北京的二手房贷款基本都不超过25年,银行的规定是贷款年限+房龄最多不超过35年,贷款年限+贷款年龄不超过65周岁.
利率方面如果你是第一次贷款,可享受央行的优惠利率.现在20年的贷款优惠利率应该是6.04%.

二手房屋买卖交易税费明细
一、 买房人应缴纳税费：
（一） 已购公有住房（成本价购房）
1、 契税：房款的1.5%
2、 土地出让金：按成本价的1%×建筑面积
3、 印花税：房款的0.05%
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定
（二） 商品房
1、 契税：房款的1.5%
2、 印花税：房款的0.05%
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定
二、 卖房人应缴纳税费：
（一） 购公有住房（成本价购房）
印花税：房款的0.05%
（二） 商品房
印花税：房款的0.05%
标准价公房（优惠价）土地出让金：按成本价的7%×建筑面积
经济适用房土地出让金按房款的3%收取

房屋产权过户提交材料
一、 卖方提供：
（一） 已购公有住房（成本价购房）
1、 房屋所有权证
2、 原始购房合同
3、 产权人身份证、户口本（暂住证）人名章
4、 配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）
5、 结婚证明、配偶身份证明
（二） 商品房
1、 房屋所有权证
2、 原购房合同、购房发票、房地产卖契
3、 国有土地使用证（市局）
4、 产权人身份证、户口本（暂住证）人名章
5、 配偶意