请帮我看下这份房屋售购合同有效吗?

我朋友在2007年3月底购买了一套住房，建成约有20年了，50个平方，在6楼（顶楼）。因为是熟人的房子，但房主事先申明是从其嫂嫂处购得，现房产证依然为其嫂嫂名字。我朋友因无房住，急于求成，只问了下房子是否漏水，房主说不漏了。我朋友就花了45000千元购买了下来，由房主代其嫂嫂签名，并将房产证交给了我朋友。我朋友进行了简单装修，花费了5000千元左右，于2007年4月14日入住，现发现房子多处漏水。我朋友后悔莫及，心生悔意，现房子依然为房主嫂嫂名字。我朋友根据百度朋友的建议，与房主进行协商，但房主不理睬，只说依据合同执行。我朋友万分无奈，我认为其合同太简单，没维护自己的利益，请各位百度朋友帮忙瞧瞧该房屋售购合同有效吗？该怎样维护我朋友的利益？合同如下：
甲方（售房方）：房主嫂嫂名字 乙方（购房方）：我朋友名字
根据甲、乙双方实际情况，经双方协商订立如下条款共同遵守：
一、甲方愿将座落在**县**镇城东路工商银行家属区内六楼住房一套出售给乙方,建筑面积50.39平方,房屋售价四万伍仟元。
二、乙方购买房屋交清房款，即全部房屋产权归乙方所有、使用。《房屋所有权证》由甲方当日交给乙方。
三、售房应上交的有关税费，由乙方负责解决。
四、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效，并具有同等法律效力。
甲方签名：房主代其嫂嫂签名 乙方签名：我朋友名
在场人签名：***
时间：**年**月**日
房主仅交给我朋友一份房屋所有权证,附记中仅注明:2006年购买。（该房屋为房改房，建成有20多年了）如果我朋友根据合同负责所有税费，该出多少费用？

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