请问 建筑面积78平方米的房子 实际可用面积是多少啊？

塔楼78平米
使用面积:78÷1.444
板楼78平米
使用面积:78÷1.333
这个只是计算公式
其实实际还得看您格局的实际套内面积这个是最重要的有没有浪费格局是否合理使用率是否可以达到您的标准

据我所知，现在的住宅最高的得房率有85%，最低的也应该有70%。
看你的房子属于哪个类型，多层的得房率相对较高，高层的低。
就按平均值来算，你的实用面积42应该是有的。你领房产证的时候，证上面可以看到里面有一个套内面积，也就是实用面积，那个应该是比较准确的：）

塔楼78平米
使用面积:78÷1.444=54.01
板楼78平米
使用面积:78÷1.333=58.51