按揭提前还款问题

楼上的说法是错误的，你既然提前还款，肯定是还的要少了，具体算比较麻烦，给你个计算方法，你自己算一下。
首先需要明确，今年你所偿还的月供，包括应还利息和偿还本金两个部分，而明年如果你提前还款，则偿还的全部为本金。
现在我们假设你是从今年1月开始还款，偿还12个月后，你提前偿还全部本金。
按照现行利率，你15万贷款，月供已经不是898元了，而是910.93元，我们按照现行利率来计算，不考虑你在还款过程中加息的因素，这样计算方法更容易明白。
第一个月你所偿还的910.93元中，包括了你全部贷款的当月利息和部分本金。利息额度为15万×月利息率（0.6％）＝900元，也就是说，你本月偿还了利息900元，偿还了本金10.93元。
第二个月你所偿还的910.93元中，包括了你剩余贷款的月利息和部分本金。利息额度为（150000-10.93）×0.6％＝899.94元，则你本月偿还的本金为910.93-899.94＝10.99元。
后面的都依此类推…………
当你偿还了12个月后，你可以知道你还有多少本金没有偿还，这个剩余的本金，就是你提前还款需要偿还的数额了。自己算一下吧，有点麻烦，我就偷个懒了。

贷款15万，贷款30年，执行优惠利率，按照2007年5月19日的利率标准，你每月应还款946.125元；不知道你已经还款了多长时间了，银行要求，按揭贷款至少一年；如果还贷一年后，你一次性付清，我按照你每月还款946.125计算，你应该还款147516元。

首先要计算出楼主获得的贷款利率，如果每月还898元，则贷款年利率应该是5.9868%左右，剩下的就比较好计算了。如果希望在一年后（第12期）提前还清贷款，则应该偿还148,150.07元，外加898.00元的最后一期正常还款

我用的是贷款分析师软件计算的，已经精确到了分。

当然我的计算没有考虑到贷款中间的利率变动.如果你希望得到更准确的答案,还是用贷款分析师软件自己计算吧.

你先还的是利息,你一共的月供好比是10万,其实这里面,大多是利息,真正的本金才2万左右....

你明年还要还145000元。不相信请大家算一下，答案绝对正确。

楼上的是对的!