各位，问一下，村民集体用地与普通住宅用地在政策限定上有何不同？麻烦各位知道的告诉小弟一声，多谢！

村民集体用地的所有权、使用权在集体，政府要征收土地是需要报国务院批准的.其土地所有权及地上建筑物产权不得擅自进行买卖和转让，据此产生的收益，只能用于解决农民生产、生活问题或用于集体经济组织的再发展．
普通住宅用地只有使用权,年限为70年.刚出台的物权法回避了到期处理的问题,但是,今后还是会要解决的,而且唯一可能是以协议出让方式缴土地出让金.这里的土地出让仅仅是使用权的出让.
集体用地建设的房屋是不能买卖的.