买卖合同与租凭合同的区别

买卖合同是由房屋管理机关制定编写的,具有固定的内容和格式,而租赁合同是由出租双方自行编写签定的,没有固定的内容和格式.经双方签字盖章后,都具有法律效益

甲方（卖方）： 身份证： 电话：
乙方（买方）： 身份证： 电话： 买卖居间合同
居间方：（海也房地产经纪有限公司） 电话：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，三方在自愿、平等、诚信的基础上协商一致订立本合同，合同经三方同意并遵守如下条款：
第一条：甲方自愿转让房屋具体情况如下：
房屋坐落： 房屋结构：
第二条：甲乙双方商定本房产成交价格为人民币 元（￥ 元）。
第三条：本合同签订之日，乙方支付购房定金人民币 元（￥ 元）给甲方。
第四条：甲乙双方约定在 年 月 日前由海也房地产经纪有限公司协助办理此房屋的更名手续。
第五条：乙方支付购房款方式为一次性支付。
第六条：由于居间方在促成甲乙双方交易中提供之服务，乙方应向居间方支付人民币
元（￥ 元）作为佣金。
第七条：违约责任。甲乙双方任一方违约下列条款并承担违约责任：
1）、甲方未按约定或无故单方面中止合同，由甲方双倍赔偿乙方。
2）、乙方未按约定或无故单方面中止合同，所交定金则不予退还。
第八条：本合同壹式叁份，甲乙双方各执壹份，中介方执壹份存档。
第九条：本合同自签订之日起经三方签章（盖章）后即行生效。