哈尔滨房屋贷款问题

本人想买一新房，资金不是很宽裕初步考虑贷款，但本人却对贷款一窍不通，请问：
1）贷款都有哪些方式？哈尔滨哪家银行的贷款业务比较好？
2）贷款的流程是怎样的？我应该先去银行还是应该先去哪？公积金贷款如何操作？利弊？
3）不知道哈尔滨哪家银行提供“押旧买新”这种业务？

分公积金贷款、商业贷款、抵押贷款

公积金贷款是国家的一种福利，目前贷款利率最低还款最灵活的一种方式。如果你有公积金最好选用这个。
1。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2。公积金贷款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86%
3。公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。
4。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。
5。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力）
6。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）最后按评估价的6-8成贷款。
7。公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、（首付发票、借款合同）、二手房提取需要（产权证、契税票）、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。
8。公积金每年可以提取一次，少数地区半年提取一次。 提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。（房屋大修必须要建委的批复。装修细目的正式发票。提取款额不能超过装修款额）
9。公积金贷款已经实施属地划分。（意思就是在哪买的房子就在房屋所属地区的住房公积金管理中心申请贷款）
10。住房公积金贷款是从公积金贷款，并不是银行，银行只是受公积金委托放款和还款。如有疑问请到当地住房公积金管理中心咨询。
商业贷款：
利率7.2% 如果第一次贷款下调15% 6.12%
准备材料
买方：身份证、户口、6分明章、照片、首付款证明收入状况证明婚姻状况证明担保人：身份证、照片、收入证明
卖方：身份证、产权证、户口、如有共有人需共有人身份证和共有人证、婚姻状况证明
贷款程序
1、 买卖双方到银行初审 2个工作日
填写《贷款申请表》，评估公司出初评单，审核贷款资格
2、 买卖双方更名过户（同现金流程） 从出现场起至出证10个工作日
一般在此期间评估公司出现场评估
3、 评估公司出评估报告 5个工作日