房屋契税

正确的程序是
购期房：开发商安排验收——取得验收相关证明（如：竣工验收备案证明）——开发商安排收房——业主收房取钥匙——业主支付契税，取得完税凭证——办理小产证。

房产证（小产证）办理的前提条件是
1、开发商已经办理完毕大产证（整个小区）。
2、你已经付清契税，取得完税凭证。