购买了商品房,合同是买卖双方的签章,没有房屋登记

不动产的物权变动以登记为准。
房屋没有到房产管理部门办理产权登记的，房屋所有权不发生变动 。
没有进行房屋登记的购房合同，购房合同本身有效，但是购房者没有取得房屋所有权。

根据物权的公示原则，物权的发生和变动必须依法定公示方式才能生效。而商品房属于不动产，不动产的公示方式就是在国家登记主管机关登记产权变动事项。因此只有合同，没有登记是不发生产权变动的。

我国物权法规定，不动产的所有权的转移必须要进行登记，没有登记的不发生法律效力，房屋属于不动产，也就是说这个合同无效。