房产产权问题（高手请进，高分悬赏）

1．国有划拨土地与开发商手续不齐（未作审批）是两个有联系的不同问题。
国有划拨土地是指该地块的性质，是国有土地，但还没有缴纳土地出让金，所以是划拨性质的土地（国家还没有取得相应的补偿）。一旦缴纳了土地出让金，土地的性质也就变成转让的了。
开发商手续不齐则是开发商存在的问题．在通过招投标取得土地以后，开发商还有土地方面的其他手续，这些手续会因为种种原因而延误，笼统地说就是手续不齐，因此政府未作审批，也就没有发给开发商可以颁发土地证的相应证件。
2．你的土地栏上面积为0，这表明目前还不承认该项地产的数量。但如果开发商补齐手续以后，是可以确认土地使用面积的。
3．法定对土地使用面积的确认是土地使用证而不是房产证的土地栏。因此对拆迁补偿来说，全额补偿应该是没有问题的。但就房价来说，如果没有土地使用证，买受者肯定会提出疑问，房价可能会受影响。
4．住宅土地的最高使用年限为70年，但房屋本身是永久的所有权而不是使用权。土地使用期届满会自动续期，是不必担心的问题。

你这个问题很简单,原因是你买的不是商品房,而是集资房或者房改房之类的单位房.
单位房是划拨地,什么意思?地是国家的,你没出地钱。所以，以前这类房只有房产证而无土地证，因为地不是你的，办不了土地证。从你说的看，你是房产与土地合一的产权证，土地证部分只能是0平方了。
拆迁补偿时，只对你的房补偿，地就不补了，肯定要比你朋友少些。
我国是房随地走，你没有土地年限，当然就不好写你房产年限了。
不过你不用担心什么，这种房很多，公务员的房大多是这样的，是种合理的历史产物。

第一个问题:首先,取得土地分为划拨、出让、转让,划拨一般是为了修建公共设施,如政府大楼,政府办公地点等,就是把土地给你，而且只能按政府的规定修建,不能挪做它用,这种取得土地的方式使用期限一般不做规定。而出让和转让的使用年限政府是有明确规定的,一般为50-70年,使用者只具备使用权，可以根据自己需要进行修建.所谓的开发商手续不全，可能是因为政府将该土地给了开发商使用，但开发商在手续上可能存在手续不完善，或者其他的原因，不能达到最终的使用目的，知识该土地建造的房屋不能办理产权证和土地证。二者没有关系具体联系。
第二个问题：房屋的面积是由房屋