一手楼销售~！

[2007-04-20] 楼．市．论．坛：宜管制一手楼花销售
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有关香港测量师学会刚完成新盘销售面积计算方法的修订研究，已於4月2日（星期一）立法会房屋事务委员会中进行讨论，地产代理业界多个商会对有关方案深表认同。

有关方案可取之处，是一手市场上极需要统一发售单位面积的计算方法，买家普遍是对面积如何计算概念模糊，近年「发水楼」现象令人非议，楼花消费者置业所得的实用面积，有令人觉得日益细小的感觉。

事实上，个别一手楼在发售上有不少模糊之处，各界应多加关注，模糊之处不单令地产代理在推销时容易误中陷阱，成为代罪羔羊，更加重要的是，资料模糊会对二手楼造成不公平竞争，消费者因此不可从清晰比较中，清楚分辨出一二手楼不同的长短处，不少楼花新政策推出后未必有足够的跟进，以确定楼花销售时买家的处境在改善中。

另外，现在的地产代理条例及流程，居然有人认为不适用於一手市场，亦因此一手楼现在的代理运作指引并不足，有很多模糊及未定性之处，因此，在公众极度关注之下，一直被严格监管的地产代理便容易白狗当灾。

要解决问题，应该全面管制一手楼花销售，还消费者一个清晰的置业环境。

香港专业地产顾问商会会长、祥益地产代理有限公司总裁 汪敦敬

交易流程：

“一手交房，一手交证”操作流程

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2006-07-28

1、开发单位开发建设的房屋在具备测绘条件时，可向登记机关提出测绘申请，经审批后，由测绘部门先行安排实地测量。
2、房屋竣工后，开发单位持建设工程规划许可证（正本）、国有土地使用权证（复印件）、竣工验收资料、公安户籍证明、交易情况一览表向登记机关申请登记。

3、登记机关对开发单位提交的资料进行审核并开具测绘联系单。测绘部门根据测绘面积向开发单位收取测绘费用，同时按幢、按套向开发单位提供测绘成果面积表。<