请问下按揭贷款'回报率'首付'在深圳现在都是如何计算的.有具体公共最好?

一、关于首付：首付比例按套内面积计算：小于90平方则付两成贷八成；大于或等于90平方的贷七成付三成；
二、关于回报：计算你首期款及各项费用如税费中介佣金等，等待房产升值转手以后收取的房款扣除成本即为收益
三、关于费用：
房地产相关费用
问：办理房地产二级转移登记需缴纳哪些税费？(即客户购买新楼)
答：（1）契税：属商品房的，除别墅、高级度假村按登记价值3％税率计征以外，其他均按1.5％计征；
（2）印花税：属商品房的，按登记价值万分之三计收。
（3）《房地产证》贴花：按人民币5元/本收取；
（4）登记费：申请人为单位的，按每证80元收取，申请人为个人的，按每证50元收取；
（5）房地产交易服务费：新建成商品住房的房地产交易服务费按3元/平方米收取；经济适用房的房地产交易服务费减半计收；住房以外的房地产交易服务费按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
问：办理房地产三级转移登记需缴纳哪些税费？(即二手楼交易)
答：1、销售营业税：按实际销售金额全额或实际销售金额减去原登记价的差价收转让方5 ％
2、城市建设维护税 营业税： 1 ％
3、印花税 实际销售金额、0.1％、 、
4、所得税 实际销售金额减去原登记价的差价：20 ％
5、契税 实际销售金额：受让方1.5 ％或3 ％
6、登记费： 50 元
7、房地产交易服务费转让方每平方米 3 元；受让方每平方米 3 元
8、《房地产证》贴花受让方 5 元
房地产三级转移登记计税说明如下：
（1）个人购买住房（包括普通住房和非普通住房）在2年内转手交易的，按实际销售金额全额的5％的税率缴纳营业税；
（2）个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税。个人购买普通住宅两年后销售的，销售价等于或低于原价，未产生营业税的，不需向税务部门申请减免。个人购买普通住宅两年后销售，销售价高于原登记价的，提交税务部门免税证明后免征营业税，否则差额计征营业税。个人购买非普通住宅两年后销售，售价高于原价的，差额计征营业税；
（3）个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转