买房交了一部分房款(不是定金),要退房,需要违约金吗?

从法律上来说不需要违约金，只有定金才有违约这一说法。既然没有签定合同，若退房，房产公司应该如数归还房款。
如果双方发生争执上诉至法院的话，有可能要支付违约金（或赔偿金），因为对方付出了劳动，（即使无合同，但发生了合同行为）如果他能拿出足够的证据的话，你可能会要适当支付一些费用。建议咨询律师。

你很幸运，因为你还未签合同，所以与房产公司的交易尚无法律效力，理论上你可以获得全额的退款。
即使房产公司要你交违约金，你也可以以无合同为由拒交，即使打官司房产公司肯定败诉。

从你缴的那半房款里扣

楼上的说了等于白说，基本同意绿叶生香的说法
没有合同，即使发生了合同行为也可以不予承认
你可以获得全额退款