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通常以房产登记为准如果方本是婚后取得，就算夫妻共同财产。

按照新修订的婚姻法的规定,判断夫妻共同财产的标准就是以办理结婚登记手续为时间标准.即婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的财产为夫妻共同财产. (双方另有约定的除外).
也就是说，如果你父母购房是一次性付款的，则该房屋为你婚前个人财产，不作为夫妻共同财产分割。

这里还要强调一点的是,以前有个婚后四年或是婚后八年一方婚前个人财产会转化为夫妻共同财产的规定取消了.只要是一方婚前财产,永远都是婚前财产.

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》已于2001年12月24日由最高人民法院审判委员会第1202次会议通过。现予公布，自2001年12月27日起施行。

第十九条 婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

至于你说的婚后装修问题，那只是就装修部分作为共同财产，而且随着时间推移，装修也就贬值了，对房屋进行装修并不能改变该房屋是婚前财产这一性质。

按照新修订的婚姻法的规定,判断夫妻共同财产的标准就是以办理结婚登记手续为时间标准.即婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的财产为夫妻共同财产. (双方另有约定的除外).

从首付上来看,男的房子首付应该是其个人婚前财产,女的首付是其父母对其的赠与,都不是夫妻共同财产.
所以首付金额比例是不用分割的,两套房子后面的还的贷款都是夫妻共同财产,要依法分割.

你说的情况,男方婚前买的房子离婚时候肯定是归男方,但女方可以要求分得共同还贷款部分的钱和房屋升值的钱.但是女方在婚后买的房是属于夫妻共同财产.是要双方平分的.具体解决办法是房子写女方父母的名字.女方私底下还款.或者是离婚后再买.

房子属于公共财产。
女方如果想离婚等离国再买房子，那样就不会又产生婚姻财产纠纷了。