房产交易方面的问题,高分,急

1．你与卖方签订是什么合同？如果是转按揭合同，那么你是先为对方清贷，房产证下来以后是对方的名字，再过户给你，这样就存在一定的风险。因为没有房产证的房产交易本身就不合法，因此签订的合同不受法律保护。
2．如果卖方守信用，你要承担的过户费用包括：1.5%的契税和0.1%的印花税，5.5%的营业税和20%的个人所得税。你愿意承受这样的税款吗？
3．物业费必须要交，否则就不能入住。你还必须缴纳物业费。
至于其他的一些说法，令人生疑。你自己慎重考虑吧！

在先签合同的时候就要注明客户帮助房东提前结按，先付卖方结按的3万8做为首付款，在结按完成是，一定要房东签一个收条，注明收到收到客户的首付款用于某房屋的提前结按。在拿到房产证的时候付剩余房款。还有，最好压房东5000元，等房东把之前的所有物管费，电费，水费，气费等等所有的费用结清后在付给房东，一定要房东把结清费用的收据给你。
关于物业管理费用，对方说他没有入住，打算不交，叫你交，这肯定是不合理的。虽然他没有住，但之前房子是权属于他的，根本和你没有产生一点关系。好比房子是一个物品，他把它存到一个要收费的存放处，产生的费用是存放点帮他看管所收的费用，又不是帮你看管的。如果后来你买了这个物品要继续存放在那里，交接之后产生的费用才是你的。