北京市继承房产应该办理哪些手续？如何收费？

继承
继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。
开证明文件
必须先到自己单位或者户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。
收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。
房产评估
由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20％－30％。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。
现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。
收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。
办理继承公证
到公证处办理 办理继承公证。
收费情况：继承公证费是评估价的2％。
到房管局办理继承登记
公证书直接交房管局。
收费情况：
其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，
公证费每份200元，
查册费100元。
每宗继承登记200元。

出售的话再收取过户费用，不是直系亲属不能继承。
测绘费50元
查册费100元
契税房管局评估价的1．5％，
交易手续费双方各交3元／平方米
印花税房管局评估价的0．5％

1.先办理继承公证手续,后办理继承过户手续.
2.继承过户时所缴纳的税费与继承后转让的税费适用相同的税率和原则.但转让时只承担卖方应缴纳的税收.
具体如下:
继承过户,缴纳房价1.5%(140平米以上的3%)的契税和0.05%的印花税,缴纳房价5.5%的营业税(不足五年的房产,满五年的免)和20%的个人所得税(差价的20%或房价的1%).
继承后转让,缴纳房价5.5%的营业税(不足五年的房产,满五年的免)和20%的个人所得税(差价的20%或房价的1%),以及0.05%的印花税.
当然都还有小额的手续费和证件工本费等.