房东违约，请教法律专家！！！

根据买卖不破租赁的法理，新房东无权解除原房东与你之间的租赁合同。你可以继续经营直至5年租期结束。

　　如果你不继续经营而同意原房东提前解除合同，你可以要求几种赔偿方式，一，要求双倍返还定金（如果存在定金）；二，要求按照合同的约定赔偿违约金（如何合同中约定了违约金）；三，要求房东赔偿你的损失。

　　但是由于你们之间的合同没有约定违约金，因此，第二种方式无法实现。第三种方式需要你举证损失，也可以由你们自己商量。赔偿损失是填平原则，你具体损失多少赔偿多少，而且只赔偿直接损失，不赔偿间接损失，非常不合算，你也很难举证，具体的数额无法给你明确的数额，因为，你的损失很难评估。一般认为，你要在另外一个相似的地段的租金差。如：你到另外一个地方租赁店面一个月1000元，租金差是100元，房东还有4年合同未履行，你可以要求房东赔偿4年租金差4800元，但是，这样是否绝对正确不能保证。又如：你原来装修店面的费用，重新找到店面装修费用的支出，也可以合计为你的直接损失。即丧失了旧的装修，又必须进行新的装修。

　　赔偿损失一般以假设房东完全履行合同，你支出的费用是A，现在房东不履行合同，你用其他方式达到合同目的花的费用B，那么，B-A=C，这个C就是你的损失。

　　但是，房东是否能接受是一个大问题。因此，可以考虑继续要求新房东按照法律履行租赁合同。（买卖不破租赁）

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　　法律依据一：合同法
　　http://www.gdgs.gov.cn/cyfg/HTf.htm

　　（买卖不破租赁）第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　法律依据二：《城市房屋租赁管理办法》第11条规定
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