凭什么二手房都比新房便宜？

这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。

但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。

楼主的问题完全是站在卖房者的角度上考虑的，其实当你以买房者的角度来看的时候就能有所体会了。买房主要考虑居住条件，舒适度再就是性价比，没有人会考虑50年以后的拆迁问题的，毕竟不是投资，大家考虑的只是当前居住问题。

机器设备房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然不使用，也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。
当然，有时候买的二手房不比商品房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。

有折旧，和制度上的一刀切。

因为大家都要赚钱