关于购房贷款的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/30 13:23:35
我计划今年贷款买房，贷款40万元，20年，按照家庭的收入状况是可以缩短贷款年限的，为了预防意外事件，所以延长的期限。 但如果一切正常的话，我可以每年提前还款8万元。
1、在这样的情况下，贷款时使用等额本金法还是等额本息法好呢？
2、提前还款时，该如何计算利息呢？能否举例说明一下算法。
3、缩短还款期限和减少还款额有什么区别？哪个更好呢？
谢谢！！1

1、使用等额本息和等额本金各有优缺点，等额本金法的优点就是总的利息少，但是对你现在的月还款压力比较大，也就是说等额本金还款是一个递减还款发，月供逐渐减少，一开始的月供是最多的；而等额本息呢，每个月月供是一样的，但是总的利息就比较高。你可以根据你的情况自己决定。
2、提前还款计算利息的公式呢，算是比较复杂，给你举个例子太麻烦，找银行他们会给你弄清楚的。
3、缩短还款期限也就是贷款本金额度不变，月供增加，期限减少；减少还款额度，也就是减少贷款本金，从而减少月供和总的利息。这两个方法哪个更好要根据自己情况来定，因为各有优缺点。